Anti Gagal! 7 Langkah Ampuh Kumpulkan DP Rumah Dalam 2 Tahun

SuaraSumsel.id - Memiliki rumah pribadi masih menjadi impian banyak orang, terutama generasi milenial dan Gen Z yang ingin lepas dari bayang-bayang sewa tahunan.

Tapi tantangan terbesar biasanya datang dari uang muka alias DP (Down Payment).

Meskipun banyak promo KPR DP rendah bahkan nol persen, sebagian besar program tetap menyaratkan DP minimal 10–20% dari harga rumah.

Jadi, bagaimana cara realistis menabung DP rumah dalam 2 tahun? Simak strategi berikut agar kamu bisa mewujudkan kepemilikan rumah pertamamu dengan lebih terencana.

Baca Juga:Beli Rumah KPR atau Sewa, Ini Simulasi Biaya 5 Tahun yang Perlu Kamu Tahu

1. Tentukan Target Harga Rumah

Langkah pertama adalah menentukan kisaran harga rumah yang ingin dibeli.

Misalnya, jika kamu menargetkan rumah seharga Rp500 juta, maka DP 15% berarti kamu perlu menabung sekitar Rp75 juta.

Itu belum termasuk biaya notaris, BPHTB, dan biaya administrasi KPR, yang bisa mencapai 5% dari harga rumah.

Jadi, targetkan total dana awal sekitar Rp100 juta dalam dua tahun.

2. Hitung Jumlah Tabungan Bulanan yang Diperlukan

Dengan target Rp100 juta dalam 24 bulan, kamu perlu menyisihkan sekitar Rp4,2 juta per bulan. Jika jumlah ini terasa berat, kamu bisa:

Baca Juga:Mau Beli Rumah, Ini Panduan Lengkap Lolos Pengajuan KPR Tanpa Ribet!

• Menambah durasi menabung (misalnya menjadi 30 bulan)
• Menurunkan target harga rumah
• Menabung bersama pasangan
• Mencari penghasilan tambahan

Yang penting, kamu mulai dengan angka yang terukur dan disiplin menabung sejak bulan pertama.

3. Buat Rekening Khusus untuk Tabungan DP

Pisahkan rekening tabungan DP rumah dari rekening operasional harian. Gunakan rekening tanpa kartu debit atau fitur tarik tunai untuk mengurangi godaan menggunakan dana tersebut.

Beberapa bank bahkan menawarkan rekening berjangka otomatis (auto-debit) agar kamu langsung menabung begitu gajian.

Alternatif lain adalah menggunakan fitur deposito berjangka atau reksa dana pasar uang agar tabunganmu bisa tumbuh sambil tetap aman dan likuid.

4. Kurangi Pengeluaran Non-Prioritas

Jika kamu serius ingin membeli rumah dalam dua tahun, kamu harus siap mengorbankan beberapa gaya hidup sementara. Evaluasi ulang pengeluaran bulanan, seperti:

• Langganan streaming berlebihan
• Jajan harian atau kopi kekinian
• Belanja impulsif di e-commerce
• Liburan mewah

Ubah mindset menjadi “menunda kesenangan sesaat demi pencapaian jangka panjang”. Uang hasil penghematan ini bisa langsung masuk ke tabungan DP.

5. Cari Penghasilan Tambahan atau Sumber Pendapatan Pasif

Menabung dari gaji utama saja bisa terasa berat, apalagi jika kamu masih harus menanggung cicilan lain. Salah satu solusi adalah menambah penghasilan lewat:

• Freelance sesuai keahlian (desain, penulisan, editing, dll.)
• Jualan online
• Investasi kecil-kecilan (contohnya dropship)
• Menyewakan kamar (jika tinggal di rumah orang tua)

Tambahan penghasilan Rp1–2 juta per bulan sangat berarti dalam mencapai target DP lebih cepat.

6. Manfaatkan Insentif dan Promo Developer

Saat mendekati target, kamu bisa mulai mencari rumah dari developer yang menawarkan promo:

• DP dicicil ringan
• Bebas biaya KPR (provisi, asuransi, notaris)
• Diskon harga rumah
• Cashback tunai

Promo ini sering muncul di pameran properti, akhir tahun, atau awal tahun fiskal. Jadi, manfaatkan waktu tersebut untuk berburu penawaran terbaik.

7. Simulasi KPR Sejak Awal

Sambil menabung, kamu sudah bisa mencoba simulasi KPR dari berbagai bank agar tahu kisaran cicilan bulanan setelah DP.

Gunakan kalkulator KPR online yang disediakan oleh bank atau situs properti agar kamu bisa mempersiapkan cash flow jangka panjang.

Rumah Impian Butuh Disiplin dan Strategi

Membeli rumah bukan soal keberuntungan, tapi soal perencanaan dan disiplin.

Dengan target yang realistis, strategi menabung yang konsisten, serta komitmen jangka panjang, kamu bisa mengumpulkan DP rumah pertama hanya dalam waktu 2 tahun.

Mulailah dari sekarang. Karena semakin dini kamu menabung, semakin cepat kamu bisa mewujudkan mimpi memiliki hunian sendiri.