Duel Investasi 'Sultan' Palembang: Tanah Pinggiran vs Apartemen Kota, Mana Lebih Cuan?

SuaraSumsel.id - Bagi Anda yang punya "uang dingin" dan ingin berinvestasi properti di Palembang, sebuah dilema klasik pasti menghantui yakni mana yang lebih untung, membeli sebidang tanah di pinggiran yang harganya terus meroket, atau memiliki satu unit apartemen di tengah kota dengan potensi sewa yang menggiurkan?

Ini bukan sekadar pilihan, ini adalah sebuah upaya strategi investasi dengan kelebihan dan jebakannya masing-masing. Lupakan nasihat normatif, kami akan membongkar plus-minus brutal dari kedua pilihan ini untuk menentukan yang mana yang sebenarnya paling "cuan" untuk masa depan Anda di Palembang?

1: Potensi Kenaikan Harga (Capital Gain)

Ini adalah pertarungan antara kecepatan vs. kepastian.

Tanah Pinggiran (Spekulasi Tinggi): Tanah adalah "monster" *capital gain*. Apalagi di area pinggiran Palembang yang sedang berkembang pesat (misalnya, di sepanjang jalur akses tol atau rencana pengembangan kota baru). Kenaikannya bisa mencapai 20-30% per tahun, bahkan lebih jika ada proyek besar di dekatnya.

Anda bisa membeli dengan harga relatif murah sekarang, dan menjualnya dengan keuntungan ratusan persen 5-10 tahun lagi.

Tanah Pinggiran untuk investor jangka panjang yang sabar).

Apartemen Kota: Kenaikan harga apartemen cenderung lebih lambat dan stabil, sekitar 5-10% per tahun. Pasar apartemen bekas juga sangat kompetitif. Anda tidak bisa mengharapkan keuntungan "gila-gilaan" dari penjualan kembali.

2: Potensi Pemasukan Bulanan (Cash Flow)

Baca Juga: Bukan Sendirian! Ini Sosok Pria yang Terekam CCTV Bareng Wanita Hamil Sebelum Dibunuh

Di sinilah apartemen membalas dengan telak. Apartemen Kota (Raja Cash Flow): Sebuah unit apartemen studio atau 2 kamar di lokasi strategis (dekat mal, perkantoran, atau kampus) bisa menghasilkan uang sewa bulanan yang stabil.

Dengan tarif sewa tahunan bisa mencapai 5-8% dari harga beli, apartemen adalah "mesin ATM" pasif yang sempurna. *

Tanah Pinggiran hanya merupakan tanah adalah aset "tidur". Ia tidak menghasilkan uang sepeser pun setiap bulan. Sebaliknya, Anda justru harus mengeluarkan uang untuk biaya perawatan (membersihkan rumput) dan PBB setiap tahun.

3: Biaya Perawatan & Risiko

Setiap investasi punya risikonya sendiri.

Tanah Pinggiran: Risikonya lebih pada legalitas dan keamanan.

Sengketa batas tanah, surat ganda, atau tanah yang tiba-tiba diklaim oleh pihak lain. Perawatannya juga bisa merepotkan jika Anda tidak tinggal di dekatnya (rawan diserobot).

Apartemen Kota akan lebih aman secara legalitas dan fisik).

Apartemen Kota hanya berisikonya lebih pada biaya tak terduga. Anda harus membayar *service charge* bulanan yang tidak murah. Jika ada kerusakan (AC, pipa bocor), biaya perbaikannya juga menjadi tanggungan Anda.

4: Likuiditas (Kemudahan Menjual)

Seberapa cepat Anda bisa mengubah investasi Anda menjadi uang tunai?

Pasar apartemen lebih cair. Lebih banyak calon penyewa atau pembeli potensial yang mencari unit siap huni di tengah kota. Proses penjualannya cenderung lebih cepat.

Menjual tanah, apalagi yang ukurannya luas, bisa memakan waktu berbulan-bulan bahkan bertahun-tahun. Anda harus menunggu investor yang tepat dengan dana yang tepat.

Putusan akhir, mana yang Lebih Cuan?

Tidak ada jawaban tunggal. Pemenangnya sangat bergantung pada profil dan tujuan investasi Anda yakni pilih tanah pinggiran jika anda adalah investor jangka panjang (di atas 5 tahun), tidak butuh *cash flow* bulanan, sabar, dan siap dengan potensi keuntungan masif di masa depan.

Pilih Apartemen Kota jika anda butuh pemasukan pasif setiap bulan, ingin investasi yang lebih aman secara legalitas, dan menginginkan aset yang lebih mudah dijual kembali jika butuh dana cepat.

Berikut sejumlah apartemen di kota Palembang:

• The Basilica Apartemen: Ini mungkin yang paling terkenal. Terletak di lokasi super strategis, apartemen ini adalah bagian dari kompleks Basilica Bizpark dan sering dianggap sebagai salah satu hunian vertikal premium pertama di Palembang.
• Rajawali Apartemen: Berlokasi di Jalan Rajawali, ini adalah contoh lain dari hunian vertikal yang sudah beroperasi dan dihuni.
• Gunawangsa The Briz Palembang: Ini adalah salah satu proyek yang lebih baru, menunjukkan bahwa minat pengembang untuk membangun apartemen di Palembang masih ada.
• Apartemen yang Terintegrasi: Beberapa apartemen lain juga dibangun sebagai bagian dari proyek *mixed-use* yang terintegrasi dengan hotel atau pusat perbelanjaan, seperti yang ada di sekitar Palembang Icon Mall atau Palembang Square.

Bagaimana dengan Anda? Jika punya dana lebih, Anda akan memilih berinvestasi di mana? Bagikan strategi dan alasan Anda di kolom komentar